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8月上海楼市平稳收官。上海单月二手房成交量近1.8万套,月手新房成交近1.4万套。房成业内表示,交近置换链条正逐步打通,多个打通千万级以上新房项目活跃度提升。豪宅
据网上房地产数据,新盘8月份,日光上海二手房(含商业)共计成交17884套,置换逐步环比下跌12.25%。链条
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海8月份二手房成交量近1.8万套,月手市场整体比较平稳。房成从数据上看,交近成交量环比虽有所回落,多个打通但符合预期。横向比较而言,今年8月二手房成交量较去年同期的1.6万套仍上涨明显,说明市场是趋于稳定的。
安居客上海监测显示,8月最后一个交易日,上海新房、二手房单日成交量表现不俗,新房成交944套,二手房成交785套,均创下自8月1日以来的新高。
从市场反馈来看,不同区域二手房表现分化。浦东花木板块一门店经理告诉澎湃新闻,8月板块内成交了20多套房源,但对门店业绩不甚满意,期待金九银十。也有塘桥板块的经纪人表示,大区开了20单左右,但门店仅开了一单买卖。多名经纪人表示,相较于新政后的6月,8月新增客已明显减少。
位于浦东潍坊板块的一经纪人则表示,门店到访量和成交量保持稳定,但价格并未企稳。
也有中介门店受周边小区动迁影响,部分置业需求进入二手房市场。位于徐汇田林商圈的一门店经理表示,受周边小区拆迁影响,部分拆迁客户已提前入市,部分性价比高的房子,客户下定的速度非常快,唯一的要求就是拉长交易周期。
卢文曦提到,目前置业链条比较顺畅,改善型客户的活跃度在提升,特别是千万级以上新房去化表现较好。
据网上房地产数据,8月上海新房(含商业)累计成交13709套。
另据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米,环比增加9.6%,同比增加1.8%。从成交前十榜单来看,10万+的高端产品成交特别活跃,有4个此类产品。此外还有1个楼盘均价无限接近10万元/平方米,和1个均价9.3万元/平方米。
据上海中原地产数据显示,8月入市项目20个,比7月减少2个。入市总面积为36.5万平方米,环比减少30.5%。
卢文曦提到,可以看出,楼盘数量不算很少,但总面积减少明显,反映出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右,现在一些楼盘甚至不足1万平方米。入市的项目基本为改善型产品,但10万+项目表现非常抢眼。
从开盘情况而言,豪宅项目“日光”再现。据不完全统计,仅8月下旬,上海共出现四个“日光”豪宅盘,中海领邸·玖序二期、锦园、外滩壹号院二期二批次、越秀·苏河·和樾府等均开盘即售罄,四个项目共计成交金额近124亿元。
卢文曦认为,8月,淡季效应还在发挥作用。不过在改善时代下,对中高端产品的需求还能保持稳定,体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。热点项目,比如融创外滩壹号等都达到市场预期,触发积分。短期来看,中低端项目虽有交易,但在热度上还远不及豪宅产品,因此成交方面不会有太出挑的表现。但随着传统交易季到来,房企会加快优质产品推盘速度,届时在供应推动下,成交会出现明显反弹。
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